Solides Investment in Lauchhammer!

Wir bieten Ihnen in Lauchhammer Mitte ein solides Investment, bestehend aus 2 Ladengeschäften, 2 Büros und 6 Außenstellplätzen. Sie sind Bestandteil eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 9 Einheiten. Das Grundstück ist ca. 970 m² groß.

Beide Ladengeschäfte befinden sich im Erdgeschoss, ein Büro im Ober- und das zweite Büro im Dachgeschoss. Ein Ladengeschäft und beide Büros sind vermietet, ein Ladengeschäft steht leer. Die derzeitige Jahresmiete beträgt ca. 34.536 EUR. Bei Vollvermietung ist eine Jahresmiete von ca. 40.500 EUR erzielbar. Dies entspricht dem 20,24-fachen des Kaufpreises.

Das Objekt wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus 2 Gebäuden mit 6 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten. Ein Gebäude ist unterkellert.

Auf dem Hof befinden sich insgesamt 14 Stellplätze. Davon stehen 6 Stellplätze zum Verkauf.

Seit der Errichtung wurde das Gebäude regelmäßig gepflegt und instandgesetzt. Wesentliche Instandsetzungsarbeiten waren:

2009 Wechsel der Heizungsanlage und des Warmwasserspeichers

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment sind, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Wohn- und Geschäftshaus:
Häuserblock
Baujahr 1996
Grundstücksgröße 973
2 Gebäude
9 Wohn- und Nutzeinheiten
2 Geschosse
ausgebautes Dachgeschoss
2 Aufgänge
Stahlbetonskelettbauweise, nichttragende Wände Gipskartonständerwände
Stahlbetondecken
Dacheindeckung Betondachstein
Fassade verputzt, zusätzlich gedämmt (WDVS)
zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas, Fa. Sieger
Treppenhaustüren T30
Treppen Stahlbeton
Generalschließanlage
Gebäude 1 Keller
14 Außenstellplätze

Innenausstattung / Einrichtung:
Laden/ Büro Erdgeschoss (TE2):
Größe: 66,61 m²
1 Laden, 1 Büroraum, Flur, Teeküche, innenliegendes WC, Abstellkammer
WC gefliest, Waschtisch und WC
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Akustikdecken
Wände überwiegend Raufaser hell
Fußbodenbeläge Teppich
kunststoffbeschichtete Wabentüren
Abstellraum im Keller
1 Pkw-Außenstellplatz

Ladengeschäft Erdgeschoss (TE 3):
Größe: 104,44 m²
1 Verkaufsraum, 1 Pausenraum, Teeküche, innenliegendes WC, Abstellkammer
WC gefliest, Waschtisch und WC
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Akustikdecken
Wände überwiegend Raufaser hell
Fußbodenbeläge Teppich
Abstellraum im Keller
2 Pkw-Außenstellplätze

Büro Obergeschoss (TE 5):
Größe: 199,50 m²
4 Büroräume, 2 Schulungsräume, Teeküche, sanitäre Anlagen mit Vorraum, Damen- und Herren-WC, Flur, 3 Balkone
sanitäre Anlagen gefliest, 4 Waschbecken, 5 WCs, 2 Urinale
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Klimaanlage
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Rollläden
Akustikdecken
Wände überwiegend Raufaser hell
Fußbodenbeläge Teppich
1 Abstellraum im Keller
2 Pkw-Außenstellplätze

Büro Dachgeschoss (TE 8):
als Wohnung errichtet, vorübergehende Nutzung als Büro
Größe: 84,08 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Holzfenster mit Isolierverglasung
Decken und Wände überwiegend Raufaser hell
Fußbodenbeläge Laminat, Naturstein, Teppich
1 Abstellraum im Keller
1 Pkw-Außenstellplatz

Grundstück:
Grundstück annähernd eben
Grenzbebauung
Hofdurchfahrt
Himmelsrichtung Nordwest
Wege- und Hofbefestigung Betonpflasterstein

Hausgeld: ca. 1.170 EUR
davon ca. 808 EUR umlagefähig
davon Zuführung IH-Rücklage ca. 180 EUR
Höhe der Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 ca. 73.500 EUR, anteilig ca. 31.700 EUR

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Lauchhammer, Einwohnerzahl ca. 14.140
Landkreis: Oberspreewald-Lausitz
Bundesland: (Süd) Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Cottbus, über B96 und B169 ca. 60 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, über A13 ca. 157 km entfernt
Bundesstraße B169, ca. 4 km entfernt
Autobahnzufahrt A13 ca. 9 km
Bahnhof Lauchhammer, ca. 5 km entfernt
Flughafen Dresden ca. 40 km entfernt
Flughafen BER Berlin Brandenburg, ca. 123 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kitas: Kindergarten Bummi, BIK e.V. Kita Knirpsenland
Schulen: Grundschule - Europaschule Lauchhammer, Oberschule Am Wehlenteich, Emil-Fischer-Gymnasium
Marktplatz
Bäcker: Bäckerei Hartmut Anders, Bäckerei Max Noack, Bäckerei Raddatz
Einkaufen: Netto, REWE, Lidl, Landmarkt Guth, Marktkauf, Penny im Ort vorhanden
Arztpraxen: MVZ Alte Poliklinik Lauchhammer, Kinderärztin Dr. Bärbel Kammel, Dr. med. Karin Schmidt, Dr. med. Brigitte Müller
Apotheken: Sonnen-Apotheke, Liebig-Apotheke im MVZ
Krankenhaus: Klinikum Niederlausitz
Banken: VR Bank Lausitz eG, Sparkasse Niederlausitz
Baumärkte: toom Baumarkt, Baustoffzentrum
Seen: Grünwalder Lauch, ca. 10 km
öffentliche Verkehrsmittel (Bus), Linien 579e, 617, 622, 625, 626

Freizeit:
Sauna & Freizeitbad
FSV Lauchhammer
Anglerverein Lauchhammer
Schwimmbad
Strandbad
Naherholungsgebiet Senftenberg

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