Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Vermietung!

In Cottbus-Altschmellwitz bieten wir Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten.

Das Wohnhaus wurde 1998 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und steht auf einem ca. 8.000 m² großen Grundstück.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Das Kinderzimmer befindet sich im Spitzboden.

Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt die im Wohnzimmer installierte Klimaanlage. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

Seit der Errichtung wurden sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Zu den wesentlichen durchgeführten Maßnahmen zählen:

2023: Einbau einer Klimaanlage
2026: Erneuerung des Cabriofensters

Vor einer erneuten Nutzung sind lediglich überschaubare Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten empfehlenswert. Hierzu gehören insbesondere:

malermäßige Instandsetzung
kleinere Reparaturarbeiten

Die vorstehende Aufstellung ergänzt die allgemeine Objektbeschreibung. Sie erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und ersetzt keine fachtechnische Prüfung.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den privaten Abstellräumen gemeinschaftlich nutzbare Technik- und Hausanschlussräume sowie ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum.

Die Wohnung und der Pkw-Stellplatz werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Nach dem Erwerb steht die Wohnung dem zukünftigen Eigentümer zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.

Bei einer Vermietung ist eine Nettojahreskaltmiete von ca. 7.980 EUR einschließlich des Stellplatzes erzielbar. Dies entspricht dem ca. 18,67-fachem des Kaufpreises.