Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage - Eigennutzung mit Vermieterpotential!

Wir bieten Ihnen in einer zentral gelegenden Einkaufsstraße von Senftenberg ein Grundstück von ca. 520 m², bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Nebengebäude und einem Carport.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1885 als 2-geschossiges Gebäude und Teilkeller errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein ehemaliger Friseursalon sowie ein vermietetes Ladengeschäft. Der Friseursalon steht derzeit zur freien Verfügung und bietet mit drei Frisierräumen und einem Büro eine Gewerbefläche von ca. 77 m². Die Räume eignen sich nicht nur für eine erneute Nutzung als Salon, sondern - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - auch für andere Dienstleistungs-, Büro-, Praxis-, Restaurant- oder Geschäftskonzepte.
Der Friseursalon ist seit längerem ungenutzt, das Ladengeschäft ist vermietet.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 216 m². Sie verfügt über sieben Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, Abstellräume und Flure. Das umfangreiche Raumangebot bietet viel Platz für eine Familie, Arbeiten im Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen.

Auf dem rückwertigem Grundstück befinden sich das Nebengebäude und der Carport. Das Nebengebäude ist unmittelbar an das Wohn- und Geschäftshaus angebaut. Zwei Räume des Anbaus wurden für das Ladengeschäft ausgebaut. Die übrigen Flächen werden derzeit zu Abstell- und Lagerzwecken genutzt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995 teilmodernisiert und Instand gesetzt. In den Folgejahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Wesentlichen waren es
2012 Erneuerung der Heizung des Friseursalons
2017 Erneuerung der Heizung der Wohnung

Um das Gebäude an heutige Wohn-, Ausstattungs- und Energiestandards anzupassen, sind weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten empfehlenswert. Dazu zählen insbesondere:
Wechsel der Fenster und der Hauseingangstüren
Dämmung der Außenwände
Dämmung des Dachgeschosses
Modernisierung der Bäder
malermäßige Instandhaltung
teilweise Erneuerung der Fußbodenbeläge

Die vorstehende Aufstellung ergänzt die allgemeine Objektbeschreibung. Sie erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und ersetzt keine fachtechnische Prüfung des Gebäudes.

Für die energetische Sanierung des Wohn- und Geschäftshauses können Förderprogramme der KfW und gegebenenfalls weitere Fördermöglichkeiten infrage kommen. Je nach energetischem Konzept, Nutzung und angestrebtem Effizienzstandard sind zinsgünstige Förderdarlehen und Tilgungszuschüsse möglich. Da es sich um ein gemischt genutztes Gebäude handelt, sollte die konkrete Förderfähigkeit vor Beginn der Maßnahmen durch einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten geprüft werden.

Dieses Immobilienangebot verbindet eine zentrale Geschäftslage, eine überdurchschnittlich große Wohnung, frei verfügbare Gewerberäume und eine bereits vermietete Ladeneinheit. Als Kombination aus Wohnen und eigenem Gewerbe, als Anlageobjekt oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss stellen wir Ihnen auf Wunsch einen Umbauvorschlag zur Schaffung von drei Wohneinheiten zur Verfügung.

Das Angebot richtet sich insbesondere an:
Unternehmer und Selbstständige, welche Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten
Kapitalanleger, welche eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und gewerblicher Nutzung suchen
Investoren mit Interesse an einer wertsteigernden Weiterentwicklung der Immobilie
Familien mit einem hohen Platzbedarf
Käufer, welche das großzügige Flächenangebot nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten
Handwerksbetriebe, Dienstleister, Büro-, Praxis- oder Gastronomiebetreiber mit Bedarf an zentral gelegenen Gewerbeflächen